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台南農建地專家 湖美大地坪角窗美車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.69 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
湖美一街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：40.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.92 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 土地面積：37.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛貝文幼兒園、賢北國小、新南國小、安平國小、金城國中
鄰近公園：湖美公園、湖美麗景公園、西湖公園
生活機能：頂美超級市場、ZEELAND MARK
附近交通：中華西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛貝文幼兒園、賢北國小、新南國小、安平國小、金城國中
鄰近公園：湖美公園、湖美麗景公園、西湖公園
生活機能：頂美超級市場、ZEELAND MARK
附近交通：中華西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件性推薦
此物件適合「重視地段優越性」且「預算能配合翻新」的購屋者。
主要理由：
- 地段價值難取代：台南中西區屬歷史核心區，生活機能極度成熟，學區與公園資源豐富，長期持有保值性高。
- 配置滿足需求：3 房 3 衛的空間規劃方正，且附設車位，能滿足中高階家庭自住需求。
- 屋齡與維護成本：40 年屋齡是最大考量點，若購屋後打算短期內居住，建議務必編列充足的整修預算，並優先請專業技師進行結構安全檢查，以評估是否值得購入。
整體而言，若您不排斥老屋並能接受高樓層（若無電梯），這是一筆在核心區位具備價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：郭鐘麟
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 鴻運大不動產開發有限公司
證號: (111)登字第420626號
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